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澳门金沙有几个赌场-楼下嫌吵,竟然在天花板上装了“震楼神器”!前租客:一样的套路

来源:霍源信息门户网  阅读:4812  时间:2020-01-11 16:16:42

澳门金沙有几个赌场-楼下嫌吵,竟然在天花板上装了“震楼神器”!前租客:一样的套路

澳门金沙有几个赌场,俗话说的好:“远亲不如近邻”。照理来说,邻里之间应该相互帮助,互相体谅。而家住余杭的张先生(化名)一家,却被楼下的邻居搞得苦不堪言,几天都没办法睡好觉。

“我这才住了没两天,就被楼下的邻居用‘震楼器’骚扰,一家人都没办法休息了!”在电话里,张先生的语气有些无奈:“真的不知道该怎么办才好。”

究竟是怎么一回事?

“震楼器”又是什么?

一起来看:

一周之前,张先生一家搬进了余杭区良渚某小区某幢4楼。

“我原来就是这个小区的业主,因为房子要置换,所以通过小区业主群租了一套房子,暂住一段时间。”张先生说。

搬进去的第一天,张先生一家就发现,楼下的住户在大声地放音乐。

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张先生说:“当时整理完已经很晚了,家人都很累了,虽然音乐有点大声,但还是直接睡觉了。”

第三天傍晚,张先生决定哄孩子睡觉,结果楼下又在大声的放音乐。

“小孩子嘛睡的比较早,但是楼下的音乐声特别响,孩子睡不着就一直哭,所以我决定下去和邻居商量一下,让他把音乐关小一点”张先生说。

结果下楼敲门之后,发现楼下没人来开门。音乐声一直持续到晚上11点多还没停下,这下张先生忍不了了,打电话请物业上来处理。

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不一会儿,物业的保安也上3楼来敲门,结果无人应答。物业告诉张先生说,楼下的住户也是租房子的,估计是不在家。

不在家怎么把音乐放这么大声?张先生有些疑惑。在物业联系楼下的租户和房东均无果之后,张先生提出,能不能把楼下的电闸拉掉?这样就不会有声音了。

结果物业说不行,他们做不了主,要不你们还是报警吧。

于是张先生只能报警,并通知了自己的房东赶过来一同处理。等到民警赶到,已经凌晨一点多了。在民警的授意下,物业切断了302的电源。

本以为切断电源之后就没事了,结果楼下突然改变了“招数”,不放音乐,改锤天花板了!

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“咚咚咚”的锤墙声比起之前的音乐更具杀伤力,敲的人头皮发麻。这下好了,原本在次卧睡着的两个孩子又醒了,开始哭闹。

这下大家都搞不明白是怎么回事了。民警再一次的联系楼下的租客和业主,结果仍就无人接听。于是,民警决定叫开锁匠来开门,看看里面究竟是什么东西在搞鬼。

等到打开门锁,已经快凌晨三点了。几位民警进门,将里面的罪魁祸首——“震楼器”拆了下来。

“震楼器”用支架支撑,直接顶在了主卧的天花板上,也就是直接作用于张先生主卧的地面上。你还别说,这个“震楼器”还挺高级的,自带电池,断电了也不影响。

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折腾了好几个小时,张先生一家总算能够安心睡下了。他和房东约定好,要和楼下的两方约个时间,好好聊一聊,怎么处理这件事。

结果第二天,楼下的女租客打电话给张先生:“你们是不是进我房子了?你们凭什么进我的房子?我这几天在旅游……”双方在电话里相持不下,没有吵出一个结果。

“后来我才知道,她这个‘震楼器’是可以wifi远程控制的,她没办法控制了,就知道我们把她的东西拆了。”说到这里,张先生也是哭笑不得。

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接下来的几天,张先生一家总算能睡个安稳觉了,但是他还是不放心。“这件事情不处理好,万一哪天半夜又给我家来一下,那该怎么办呀!楼下的房东和我联系说,他和租客的合同还有一年,没有什么好办法处理。”张先生无奈地说,“而且前几天,我碰到了之前的租客,他和我说,在我之前的两家租客,都是被楼下的女租客用这种方式赶走的,她可能有些‘神经衰弱’,一点声音听不得,就选择用‘震楼器’报复楼上。他们老两口报了三次警,也没什么好的效果。这件事我的房东是知情的,但是没有提前告诉过我。”

本来只想着找套房子过渡一下,没想到却惹出一堆的麻烦事。张先生找到“律师来了”,想请律师为他支支招。

潘建明

律师来了”签约律师,浙江汉鼎律师事务所律师,擅长领域:金融保险合同、交通事故、婚姻家庭、公司股权和公司治理、劳动争议、物业管理等民商事纠纷处理。

看到这样一则新闻,律师也觉得哭笑不得。现在的城市生活,让大家居住在同一个小区中,甚至住在同一幢楼中,生活难免会遇到很多问题,需要大家遵从法律的规定,甚至遵从道德的约束,冷静处理,理智解决。

本案中张先生楼下的邻居若是觉得楼上的噪音影响到了自己,可以选择直接选择上门沟通,或者向物业公司求助,由物业出面协调解决。

而张先生楼下的邻居采取了这种极端的做法,只是将矛盾继续扩大,于己于人均极为不利。

从法律层面来看,律师认为,张先生的邻居可能将承担两个方面的责任。

一、民事责任

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

《中华人民共和国物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”

张先生楼下的邻居在故意深夜在屋内制造噪声,影响包括张先生在内的邻居休息,侵害了他人的民事权益。按照《中华人民共和国侵权责任法》规定,侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有:停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉、赔偿损失等。

二、行政责任

《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条规定:“违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。”

本案中,公安机关可以对张先生的邻居依法进行治安处罚。

至于张先生的房东在出租房屋时故意隐瞒楼下有这样的房客的事实,该如何处理?

律师认为

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。”

本案中,若能够举证证明楼下的房客长期以来存在制造严重噪声影响楼上房客居住生活的情形且一直无法解决的,张先生可以向房东主张解除租赁合同并要求房东赔偿搬迁费等直接经济损失。

另外,楼下的房东称房客还有一年租期,没办法处理。

按照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条,“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。”

本案中,楼下的房客通过wifi远程遥控,深夜在租住的房屋制造噪声,明显不符合对住宅的正常使用。律师认为,房客有权依法解除与该租客的租赁合同。

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