房产证究竟写谁的名字？法律后果真的可能不一样

登记在谁名下的房子？

除了法律和情感因素，

父母的干预常常使事情变得复杂。

让一些年轻的新人感到困惑。

目前，职称证书上主要有五种写姓名的方式。不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应该对此有一个清晰的认识，然后根据自己家庭和对方的实际情况选择合适的方案，以免因家庭和恋人仓促决定后争吵而造成不必要的冲突。

写下“未来夫妻”的名字

这是大多数情人的观点，尤其是女孩，她们认为既然房子是为结婚而买的，也是为了他们将来的生活，当然应该写下两个情人的名字。

◆以“准夫妇”名义登记的法律后果

如果采用这一方案，房子将被确认为夫妻共同财产，贷款也将被确认为夫妻共同债务。如果没有其他证据，如“借项通知单”，父母的缴款也将被视为夫妻双方的礼物，由双方分享。在离婚的情况下，父母也没有权利要求退还缴款。但是，如果“准夫妇”没有登记结婚，而是在买下房子后分手，那么“准婚姻屋”仍将被确认为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。然而，对于父母的贡献，如果有相应的证据表明父母的贡献是基于"未来的丈夫和妻子"之间的婚姻目的，法院也将确定这种贡献是一种附加条件的礼物，条件是双方都结婚了。然而，如果双方没有结婚，父母有权要求退还所捐的钱。上海的一家法院以前见过这样的先例。

写父母的名字

这是许多男性家长的观点。他们认为，尽管房子是为结婚而买的，毕竟这对恋人还没有登记，一些拍卖行要等一年多才能移交。我们分手时该怎么办？此外，首付都是由父母支付的，恋人们没有任何意见，所以写父母的名字更安全。

◆以父母名义注册的法律后果

如果采用这种方案，房屋将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的增值或折旧也将由父母享有或承担。但是，如果夫妻婚后以其婚姻收入偿还贷款，如果双方离婚，尽管一方不能要求得到房子，但已经支付的贷款本金和利息可以作为贷款向父母要求，父母必须归还并平分。

第三，这个男人和他父母的名字

这种做法也更常见，通常是因为男人的父母已经支付了所有的首付款，未来的还款主要取决于男人的收入。婚房应该被视为男人家庭的财产。

◆以男性丈夫及其父母名义登记的法律后果

如果采用这种方案，房子将被确认为该男子及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务。他们将分享或承担相应的升值或贬值。男子的相应财产权份额属于婚前个人财产。根据新的婚姻法，这部分财产因结婚而没有共同的结果。但是，如果丈夫和妻子用婚后的收入偿还贷款，如果双方离婚，妇女不能要求得到房子，但是已经支付的贷款本金和利息可以作为丈夫和妻子的共同财产要求，男子和他的父母必须归还并平分。以妇女及其父母的名义登记产权证的法律后果也是如此。

写下父母和“未来夫妻”的名字

许多人认为与其这么麻烦，不如把双方的人都登记在产权证书上，这样每个人都有权利，公平合理。

◆以父母和准夫妇的名义登记的法律后果

如果采用该方案，该房屋将被确认为未来夫妇及其父母的共同财产，贷款也将被确认为他们的共同债务，相应的升值或贬值也将由这些人分担或承担。如果婚后只有夫妻双方的婚姻收入用于偿还贷款，双方离婚，已经支付的贷款本金和利息可以作为夫妻共同财产主张，父母双方无权获得这部分财产。

只写男人或女人的名字

为了避免婚后父母干预造成不必要的麻烦，许多情侣选择了这一方案，即“未来夫妇”中的一方或其家庭全权负责所有住房资金。

◆仅以男性或女性名义注册的法律后果

这种情况需要从两个角度来分析:第一，一方或一方父母的贡献只能以该方子女的名义登记。根据新婚姻法的规定，这是当事人子女婚前的个人财产，婚后不会自动转换为夫妻共同财产。离婚时，财产仍然属于原所有人。第二，如果一方或一方的父母出资，但以另一方未出资的名义登记，法院通常承认其为有条件的捐赠。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所列一方的名下，但另一方可以要求退还已经支付的款项。如果双方结婚，根据产权证书，它属于一方的个人财产。

(编辑:赵金波)

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